Woontoren Porthos, Eindhoven
Woontoren Porthos: integraal ontwerpen & bouwen volgens Hurks precom+
De technische ontwikkeling en realisatie van een hoogwaardige woontoren die in zeer korte tijd op een krappe binnenstedelijke bouwplaats gerealiseerd moet worden, vraagt om een professionele organisatie. Processen tussen betrokken partijen dienen transparant en in een letterlijk "constructieve" vorm van samenwerking te verlopen. Het creëren van een bouwteam in de fase van voorlopig ontwerp, is voor een aantal bedrijven behorend tot de Hurks groep een uitstekende mogelijkheid gebleken om aan deze randvoorwaarden te voldoen.
De verkoop van appartementen in een nieuw te bouwen woontoren, lijdt vaak onder de lange realisatietijd die in een traditioneel bouwproces verstrijkt na de koopbeslissing van de eindgebruiker. Door middel van vergaande prefabricage, is de bouwtijd van de ruwbouwfase van de 100 meter hoge een 33 bouwlagen kennende Porthos, echter met omstreeks 50% bekort. In 95 werkbare dagen werd het complete casco inclusief reeds beglaasde gevels op hoogte gebracht. Het betrof in totaal een woontoren van 17.500m2 bruto vloeroppervlak en elke bouwlaag kende 51 elementen.
De gevel van Porthos werd grotendeels opgebouwd uit grote, deels dragende sandwichelementen met een buitenschil van keramische bakstenen en reeds op de fabriek voorzien van hoogwaardige aluminium kozijnen en beglazing.
Daarnaast werden ook de (geluidsisolerende massieve) betonnen volvloeren geprefabriceerd.
Deze kant en klare elementen bevatten fabrieksmatig reeds de leidingen voor riolering, water, elektra en luchtbehandeling. Op de bouwplaats behoefde men de desbetreffende leidingen slechts nog door mofverbindingen te koppelen. Uiteraard vergde de toepassing van dit Precom+ concept uiterste precisie in zowel de engineering, productie, als montage.
In de voorbereidingsfase vond dan ook onderling sterk afgestemde multidisciplinaire engineering plaats. Ook de installateur was daarbij nauw betrokken. Het direct en snel wind- en waterdicht opleveren van verdiepingen, leidt in combinatie met het aanbrengen van enkele waterkerende lagen tussen verdiepingen, ook tot snellere afbouwmogelijkheden. Uiteindelijk heeft de letterlijk zichtbaar vlekkeloos verlopende ruwbouwfase, geleid tot een enorme versnelling in de verkoop van appartementen.
Het volledig steigerloze bouwen dat hier in de praktijk werd gebracht, leverde verder veel lagere bouwkosten op; in Algemene Bouwplaats Kosten, steigerkosten, voorkomen van faalkosten, etc. Tenslotte waren er vanwege de snelheid ook lagere financieringskosten.
Naast directe kosten- en opbrengstenfactoren, spelen er ook positieve argumenten, als meer veiligheid op de bouwplaats, betere arbeidsomstandigheden ter plaatse en een lagere milieubelasting.
Vele vastgoedontwikkelaars, aannemers, tot en met afbouwers, hebben het innovatieve bouwproces van Porthos zelf aanschouwd. Inmiddels zijn er in Nederland dan ook een aantal initiatieven tot navolging ontstaan.
De hoge gebouwtechnische kwaliteit die via prefabricage geborgd werd, zal ook lagere onderhoudskosten met zich meebrengen voor de eindgebruikers. Deze zijn tevens gebaat bij de gunstige warmte- en koude-accumulerende eigen-schappen van de betonnen bouwmassa. Hierdoor kan energetisch zeer efficiënt, maar voor de gebruiker ook comfortabel, verwarmd en gekoeld worden.
Voor informatie over het hierboven genoemde Hurks precom+ concept klikt u op onderstaande link;
Hurks precom+
